קהילת המשקיעים

אחרי 15 שנה של השקעות בנדל״ן, למדתי כמה דברים על איך לזהות שכונות עולות:

1. תוכניות פיתוח עירוניות - בדקו מה מתוכנן באזור
2. תחבורה ציבורית - קרבה לתחבורה מעלה ערכים
3. מוסדות חינוך - משפחות מחפשות בתי ספר טובים
4. מסחר ושירותים - סימן לחיוניות האזור

מישהו רוצה להוסיף?

חברים יקרים,

אני במצב שבו אני יכול להשקיע 500,000 ש״ח. השאלה היא האם להשקיע בדירה קטנה או בתיק מניות מגוון.

יתרונות נדל״ן:

• נכס מוחשי
• הגנה מפני אינפלציה
• מינוף אפשרי

יתרונות מניות:

• נזילות גבוהה
• פוטנציאל תשואה גבוה יותר
• גיוון קל יותר

מה הניסיון שלכם?

מצאתי הזדמנות מעניינת בנתניה:

הפרטים:

• דירת 4 חדרים ליד הים
• מחיר: 3.2 מיליון ש״ח
• פוטנציאל שכירות: 8,000 ש״ח
• מצב הדירה: משופצת לחלוטין

האזור מתפתח מהר, יש פרויקטים חדשים ושיפורים בתשתיות. מה דעתכם?

שלום,

יש לי דירה מושכרת וקצת מבולבל לגבי המיסוי. האם מישהו יכול להסביר:

• מה המסלולים השונים?
• מתי כדאי לבחור במסלול של 10%?
• איך מחשבים הוצאות מוכרות?

תודה מראש!

שלום חברים,

אני בוחן עסקה בירושלים, דירת 3 חדרים ברחוב יפו. המחיר 2.8 מיליון ש״ח, שכר דירה צפוי 6,500 ש״ח.

הפרטים:

• מחיר: 2,800,000 ש״ח
• שכר דירה: 6,500 ש״ח חודשי
• הוצאות: 800 ש״ח חודשי
• הון עצמי: 800,000 ש״ח

מה דעתכם על העסקה? האם זה משתלם?

אני מחזיק משרד בשכירות ומתלבט האם להשגיע ולקנות משרד או להמשיך לשלם שכירות .

אני שוקל לקנות דירה להשקעה בחיפה, שכונת הדר. שמעתי שהמחירים שם עדיין סבירים יחסית ויש פוטנציאל לעליית ערך בגלל תכניות התחדשות עירונית. מה דעתכם? האם מישהו מכיר את האזור ויכול לתת תובנות על התשואות, סוג האוכלוסייה והסיכונים?

מצאתי דירה בבאר שבע, שכונה ד', 3 חדרים, 75 מ"ר. מחיר מבוקש: 750,000 ש"ח. שכירות צפויה: 2,800 ש"ח לחודש. אני מתכנן לקחת משכנתא של 75% (562,500 ש"ח). מה דעתכם על המספרים? האם זו נראית כמו עסקה טובה? צירפתי את החישובים שלי:

• הון עצמי נדרש (כולל הוצאות נלוות): כ-220,000 ש"ח
• הכנסה שנתית משכירות: 33,600 ש"ח
• החזר משכנתא חודשי (בריבית 4.5% ל-25 שנה): כ-3,000 ש"ח

התזרים שלילי בהתחלה, אבל אני בונה על עליית ערך. טעות?